賃貸住宅の基本構造部分修繕について〜契約書を見直したよ

こんにちは、ちゃこっち です。

先日の屋根材の落下の件で、もう一度・賃貸契約書を読み返しました。

賃貸住宅に住んでいても、どこかを修繕しなくてはいけないような事が、起こる場合がありますよね。

今回の私の家のように、屋根材が落下するとか・・・。

でも、賃貸住宅の場合、基本構造部分においては、借りている側の負担はしなくても良い場合が多々あります。

もちろん、故意に壊してしまった場合は、負担することになると思いますけどね。

賃貸住宅・修繕について

契約書を読み返すと、修繕の項目に、以下のようにかいてありました。

乙・・・借主（私たち）
甲・・・貸主（不動産屋さん）

このような記載がありました。

破損箇所が生じた場合

住んでいて、破損部分ができた時は、すぐに不動産屋さんへ連絡することになります。

どう言う経緯で、どの部分が破損したのかを、確認してもらう必要があるわけです。

もし、それが故意であった場合は、私たち・住んでいる側が負担するわけです。

不可抗力で壊れた場合は、不動産屋さん・大家さんの負担になります。

基本構造部分とは？

基本構造部分とはなんでしょうか？

土台・柱・屋根・外壁など、主に、建物の構造部分です。

今回のように、屋根材が落下してきたとかが、含まれるわけですね。

土台や、柱が壊れたとか（いや〜〜〜ありえないけどね）、外壁が剥がれたとか？

強風で、何かが飛んできて、壁にあたったとか、考えられますね。

この、基本構造部分の修繕は、不動産屋さんの負担での修繕になるわけです。

小修繕部分とは？

私たち、借主が負担する、小修繕部分とはどんなところでしょうか。

電球の交換・化粧壁の補修・襖の張り替え・畳表の裏返しや畳の表替えなど。

風呂場・トイレ・洗面所の排水の修理など。

普段住んでいて、使用しているものが殆どです。

まあ、電球切れたら交換しますしね。

排水管の掃除もやりますね。

この辺は、気をつけていれば大丈夫なところでしょうか。

物件の模様替えと現状の変更について

住んでいて、子供が大きくなったとか、いろいろな事情で、間取りが住みにくくなる事があるかもしれません。

賃貸住宅の場合は、間取りを変更するとか、柱を立てたり、増築したりとか。

この辺はできない場合が多いです。（リフォーム許可物件とかも最近ありますね）

そして、もし、変更してしまったら、退去する時に、現状に戻さなくてはいけないです。

その費用など考えると、間取り変更・増築なんかは、できないと思います。

賃貸住宅に住んでいるなら、今の間取りで、居心地がいい暮らしを考えるのもいいですね。

私たちの場合は、物置を外に設置しました。

その時に不動産屋さんに、原状回復することを条件に設置を許可してもらいました。

鍵の紛失について

これは、もう、言うまでもありませんが・・・。

鍵を紛失した場合は、それが故意ではなくても、鍵交換費用は、負担することになります。

鍵も、借りているわけですからね。

もし、鍵を拾った人が、泥棒さんとかだったら・・・。

家に入られることもありますね。怖い〜〜〜。

借りている鍵も、責任を持って使用しましょう。ってことですね。

賃貸住宅・修繕のまとめ

今回の我が家の、屋根材落下ですが、基本構造部分の修繕という事で、不動産屋さんが修繕する事になります。

もし、持ち家だった場合は、全部負担するわけですから、大変な出費になったと思います。

業者の手配とかも、大変ですね。

今回は、賃貸で本当に良かったと思いました。

去年の夏、猛暑の時に、クーラーが故障して動かなくなりました。

2階のクーラーをフル稼働して、どうにか過ごしていましたが、その時も、すぐに対応していただき、ありがたかったです。

構造物に住んでいる以上、何かが壊れることもあります。

賃貸住宅の場合は、すぐに不動産屋さんへ連絡しましょう。

今回は、賃貸住宅の修繕について、まとめてみました。